Меню

Сложно дать однозначный ответ на этот вопрос. Однако есть ряд преимуществ и недостатков того или иного вида жилья, на которые невозможно не обратить внимание.


Начнем с новостроек.

Первое и самое важное — это юридический аспект, а именно получение документа, определяющего право собственности. Здесь возможны огромные риски. Ведь даже самый надежный застройщик может не сдать дом (финансовые проблемы, кризис, конкуренты, документация, смена власти и т.п.) и с этим практически ничего нельзя сделать. Таких примеров в нашей стране огромное количество. Поэтому перед покупкой квартиры оценивайте риски — проверяйте тщательно все документы. Самое правильное подключить к этому делу юриста по недвижимости, который оценит документацию и ситуацию по объекту в целом.
Второе — это сроки заселения. Даже если вы приобрели уже построенное жилье и сразу получили право собственности, проживать в своей квартире вы не сможете ни через месяц, ни через два. Должно быть понимание того, что нужно минимум до полугода, чтобы это стало возможным. Подключение дома ко всем коммуникациям, заключение договоров с обслуживающими организациями, глобальный ремонт — все это будет отдалять вас от прекрасного момента заселения.
Цена — это параметр достаточно неоднозначный. Если приобретать квартиру на стадии начала строительства, то естественно вы экономите как минимум 30%. Но ждать придется 2-3 года и все это время оплачивать съемное жилье. А если рассматривать квартиру в достроенной и введенной в эксплуатацию новостройке, то цена на такой вид жилья будет на порядок выше, чем на вторичном рынке. Чтобы оценить выгодна ли вам новостройка, нужно оценить стоимость квартиры плюс стоимость времени ожидания плюс затраты на ремонт. В итоге получаете реальную стоимость квартиры.
Ремонт — обычно новостройки сдаются без внутренней отделки и на ремонт придется потратить минимум в 2-3 раза больше из-за большего количества работ. Потому что все нужно будет делать с нуля — разводку сантехники и электрики, стяжку, штукатурку, вставлять двери и т. п. Причем немаловажно учитывать и тот факт, что ремонт затянется на многие месяцы.
Инфраструктура — если вы приобретаете квартиру на новой нарезке земли, то первые годы проблем с этим не избежать. На облагораживание территории, постройку супермаркетов, школ и детских садов уйдут годы и нужно будет смириться с недостатком необходимых объектов инфраструктуры.
Парковка — если в новостройке есть подземный паркинг и вы являетесь обладателем паркоместа в нем, то вопросов нет. Но если вы не можете позволить себе выкупить личное место для парковки, то готовьтесь к тому, что мест на придомовой парковке на всех точно не будет хватать и в этом заключается огромный минус.
Соседи— в новостройке вы понятия не будете иметь, кто окажется вашими соседями. И ничего не сможете сделать, если соседство с вами будет разделять алкоголик или слишком веселый студент.
Очевидные преимущества — новое жилье, в котором никто до вас не жил, новые коммуникации, свободные планировки, современные лифты, индивидуальные счетчики отопления.
Очевидные недостатки — шум ремонтов в ближайшие 5 лет, усадка дома.

 

Теперь перейдем ко вторичному рынку жилья.


Документы — здесь все более прогнозируемо. Риски минимальны, если покупать квартиру с юристом, который проверит документы и вы сразу получаете право собственности.
Сроки заселения — практически на следующий день, но обычно оговаривается срок до 30 дней для выселения прежних жильцов.
Ремонт — можно отделаться только косметическим ремонтом, что выйдет дешевле капитального минимум в 3 раза.
Инфраструктура — скорее всего в обжитых кварталах она выигрывает. Вся необходимая инфраструктура будет находится в 10 минутах ходьбы.
Парковка — обычно в старых дворах, где живет много пенсионеров, которые не имеют авто не возникает проблем с парковкой. Также есть вероятность наличия рядом недорогой платной парковки.
Соседи — плюс в том, что вы сможете познакомиться со всеми соседями еще до покупки квартиры.
Очевидные преимущества — нет рисков заплатить деньги и остаться без квартиры, богатая инфраструктура, нет шума от бесконечных ремонтов.
Очевидные недостатки — старые трубы и проводка, невозможность изменения планировки, качество

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *